Willa Ostoja Wisła - Inwestycja w nieruchomość

Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkami pensjonatów„Ostoja-1” i „Ostoja-2”, obejmuje działki gruntu oznaczone w ewidencji gruntów pod numerem 4917/6, 4920/3 i 4923, obręb 0002 Wisła, AM nr 33. Położona w województwie śląskim, powiat cieszyński, gmina Wisła, miejscowość Wisła przy ulicy Słonecznej 1. Łączna powierzchnia nieruchomości gruntowej to 8 526,00 m2. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr BB1C/00001091/9 przez Sąd Rejonowy w Cieszynie, V Wydział Ksiąg Wieczystych.

Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: elektroenergetyczną, gazową, wodociągową, kanalizacyjną oraz teleinformacyjną (światłowód). Posiada dostęp do drogi asfaltowej publicznej. Teren, na którym znajduje się nieruchomość objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar „Wisła Czarne” uchwalonego uchwałą Rady Miasta Wisły nr XV/209/2012 z dnia 23 lutego 2012 roku, w ramach którego oznaczany jest jako tereny zabudowy domów wczasowych i pensjonatów.

Budynek Ostoja 1 jest obiektem wolnostojącym, niepodpiwniczonym o pięciu kondygnacjach użytkowych tj. suterena, parter, dwa piętra i poddasze użytkowe. Budynek został wzniesiony w latach międzywojennych w technologii tradycyjnej - murowanej. W stanie ogólnym średnim, z zawilgoceniem narożnika wschodnio południowego oraz ogniskami pleśni i grzybów w pomieszczeniach sutereny. Wyłączony z użytkowania w roku 2011. Budynek widnieje w Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Wisły pod nr: 202 - Dom murowany z 1935 r., Pensjonat „Ostoja”, ul. Słoneczna 1 – brak karty.

OPINIA VAT: Dostawa nieruchomości korzysta ze zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania sprzedaży za pomocą kas rejestrujących na podstawie § 2 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 24 listopada2023 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących (Dz. U. poz. 2605) ze względu na pkt II poz. 35 załącznika do ww. rozporządzenia. Sprzedaż niezabudowanej działki 4917/6 obręb 0002 Wisła AM nr 33 oraz sprzedaż budynków(zabudowanych działek 4920/3 i 4923 obręb 0002 Wisła AM nr 33) w przypadku rezygnacji ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 10 u.p.t.u. jako sprzedaż opodatkowana VAT nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Natomiast w przypadku skorzystania ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u. sprzedaż zabudowanych działek 4920/3 i 4923 obręb 0002 Wisła AM nr 33 (budynków Ostoja-1 i Ostoja-2) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Natomiast dostawa niezabudowanej działki działki 4917/6 obręb 0002 Wisła, AM nr 33 jest dostawą terenów budowlanych opodatkowaną na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 w zw.z art. 2 pkt 33 u.p.t.u. według stawki 23%. Tym samym nieruchomość zostanie sprzedaże na podstawie faktury VAT z pozycjami : 1 ) zabudowana działka 4920/3 - VAT ZW, 2) zabudowana działka 4923 VAT - ZW oraz 3) niezabudowana działka 4917/6 - VAT 23%. (nie mniej niż 1 269 600, 00 zł netto)

Na podstawie Mapy Podziału Hydrograficznego Polski i informacji z Wód Polskich: na działce 4917/6 znajduje się ciek stały o szerokości poniżej 1,5m oraz urządzenie wodne - rów, który nie stanowi wody powierzchniowej płynącej będącej w administracji Wód Polskich. Wg art.214 Ustawy Prawo Wodne ciek - napełniany wyłącznie wodami opadowymi lub roztopowymi lub wodami gruntowymi, znajdującymi się w granicach nieruchomości gruntowej, stanowi własność właściciela nieruchomości oraz wg art.215 - utrzymywanie urządzeń melioracji wodnych należy do zainteresowanych właścicieli gruntów.

Ulga na zabytki według stanu na dzień sporządzenia Opinii nie przysługuje.

Ta strona używa cookies. Korzystając z niej, wyrażasz zgodę na ich używanie.

akcpetuję